E1
230,30 m² di terreno66,50 m² di SUL residenziale
2 piani fuori terra previsti dal PUE
SCHEDA DI PRESENTAZIONE 22 SETTEMBRE 2026
Tre lotti.
Un intervento da sviluppare.
Cessione in blocco dei terreni E1, E2 ed E3 del PUE “Ai Ponti”, a Monopoli: due unità residenziali e un fabbricato commerciale/terziario.
Superficie fondiaria complessiva816,40 m²
SUL residenziale assunta133,00 m²
SUL commerciale/terziaria253,30 m²
CONDIZIONE DELLA CESSIONEOneri di urbanizzazione e costo di costruzione dell’opera pubblica a carico dell’acquirente.
Obblighi ancora da assolvere, come confermato dal proprietario. Importi e riparto dei soli tre lotti da documentare prima della definizione economica.
Il lotto H non è incluso. Superfici e destinazioni ricavate dagli elaborati della variante PUE esaminata; concreta attuabilità da verificare sui titoli e sulla convenzione.
01
Il programma documentale
Due componenti residenziali e una commerciale/terziaria, con aree fondiarie distinte.
E2
277,80 m² di terreno66,50 m² di SUL residenziale
2 piani fuori terra previsti dal PUE
E3
308,30 m² di terreno253,30 m² di SUL commerciale/terziaria
1 piano fuori terra previsto dal PUE
Inquadramento a Monopoli
Ambito urbano del PUE Ai Ponti, maglia A, nel contesto di viale Aldo Moro e via Vecchia Sant’Antonio.
La proposta riguarda il terreno e i relativi diritti dei tre lotti. Individuazione esatta, accessi, confini e corrispondenza catastale devono essere confermati dalla documentazione tecnica e dagli atti aggiornati.
Le superfici derivano dalle NTA di luglio 2024 e dalla P9 di luglio 2024. La P9 riporta 132,98 m² residenziali complessivi, mentre le NTA indicano 66,50 m² per unità: in questa scheda il totale è arrotondato a 133,00 m².
La SUL residenziale indicata è complessiva per ciascuna unità, non per piano. Il numero di livelli non moltiplica i diritti edificatori. Non vengono promessi soppalchi, superfici interrate, ampliamenti o cambi d’uso aggiuntivi non verificati. E3 è presentato nella destinazione commerciale/terziaria documentata, non come capannone industriale.
02
Le condizioni economiche
Corrispettivo del terreno e obblighi pubblici devono essere indicati separatamente nella proposta.
Da concordare su proposta
Il prezzo sarà definito tenendo conto degli obblighi economici residui attribuiti a E1–E2–E3, della documentazione urbanistica e dei tempi dell’operazione.
Questa scheda non fissa un prezzo vincolante e non costituisce un’offerta irrevocabile di vendita.
Urbanizzazioni e opera pubblica
L’acquirente sostiene gli oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione per l’opera pubblica relativi ai lotti ceduti, secondo il riparto da verificare e gli accordi di trasferimento.
Il saldo non è quantificato in questa scheda. Le somme dell’intera posizione proprietaria non possono essere automaticamente imputate ai soli E1–E2–E3.
| Elemento | Da esplicitare nella proposta |
|---|---|
| Perimetro dell’acquisto | Lotti E1, E2 ed E3, relative superfici e diritti, con esclusione del lotto H. |
| Corrispettivo | Prezzo del terreno distinto dagli oneri assunti dall’acquirente. |
| Saldo degli obblighi pubblici | Urbanizzazioni, opera pubblica, eventuali ulteriori contributi applicabili, acconti e scomputi documentati. |
| Tempi e condizioni | Termini per la verifica documentale, pagamenti, rogito ed eventuali condizioni sospensive da negoziare. |
03
Verifiche per avviare l’operazione
Elementi da acquisire e condividere nel confronto tecnico con l’impresa.
Stato urbanistico e attuativo
Confermare efficacia degli elaborati della variante, convenzione, titoli edilizi necessari, autonomia funzionale dei lotti e possibilità di esecuzione dell’intervento proposto.
Accessi, parcheggi e infrastrutture
Verificare reti disponibili, opere preliminari, servitù, accessibilità e parcheggi richiesti. Considerare le condizioni del contesto, compresa la vicinanza alla ferrovia.
Riparto economico aggiornato
Ottenere un prospetto dei soli E1–E2–E3 con somme originarie, eventuali pagamenti, saldo, scadenze, scomputi riconosciuti e modalità di assunzione degli obblighi da parte dell’acquirente.
Identificazione catastale e atti
Confermare confini, frazionamenti, consistenza ceduta, titolarità e gravami mediante documentazione aggiornata. Questa scheda non sostituisce tali verifiche.
Stato delle informazioni. Il PUE originario risulta approvato nel 2023 e il Comune ha pubblicato l’archivio della variante nel 2024. Questi riscontri non attestano da soli la disponibilità immediata del titolo edilizio per i tre lotti.
04
Riferimenti documentali
Fonti del programma riportato nella scheda.
Elaborati di piano
Comune di Monopoli · Variante PUE Ai Ponti ↗
Archivio pubblicato il 07/08/2024. Riferimenti esaminati: NTA luglio 2024, pagine 13–14 e articolo 7; tavola P9 luglio 2024; P35 delle urbanizzazioni primarie aprile 2024.
Approvazione del piano originario
BURP n. 48 del 25/05/2023, pagina 33526 ↗
Avviso di approvazione del PUE originario, Delibera di Giunta Comunale n. 129 del 10/05/2023. Non attesta il saldo degli oneri né il titolo dei singoli interventi.
Condizione economica sugli oneri confermata dal proprietario il 22/09/2026. Importi residui non comunicati. Non sono stati effettuati sopralluoghi o verifiche ipotecarie.